売却の記事一覧
20/08/24
マンション売却は「築6年以上10年以内」が好機！
一般にマンションを高く・早く売るには、「築6年以上10年以内」が有利といわれています。
なぜなのか？「税金...
20/08/05
小物で見栄えアップ！すぐできる内見時の演出！
家を売却する時、売主としては「できるだけ早く」「1円でも高く」と願います。
そのためには、内見の際、いかに買手に「この家なら素...
20/07/28
【新型コロナ】 住宅市場への影響と売却のタイミング
4月からの外出自粛要請で、住宅市場は突然景色が変わりました。
多くの住宅購入検討者が現地内覧に出かけなくなり、仲介する不動産業...
20/02/26
買主を不安にさせない「物件のデメリット」の伝え方
一般的に、売れやすい住宅の条件として「好立地」「築浅」「南向き」などが挙げられます。
しかし、それらに該当しなくても悲観的になる必要は...
19/09/09
「庭の草刈り」が売却を左右するって本当？
庭付きの戸建て住宅を売却する際、悩ましいのが草刈りの問題。放置すれば庭が荒れることはわかっていても、「売却する家に費用はかけられない...
19/05/06
「雨漏り・シロアリ」の家を賢く売る方法
雨漏りやシロアリ被害がある家を売ることはできるでしょうか？答えはイエスです。しかし、やるべきことをしておかなくては、後々、購入者との間でトラ...
19/01/21
2019年10月の消費税増税、売主への影響は？
引き渡しが9月30日までなら、消費税は8%
消費税率がアップすると、住宅の売買では買主だけでなく、売主の税負担もアップします。消費税率...
17/02/14
売主がマイナンバーの提示が求められる時とは？
売主も知っておきたいマイナンバーのこと
2016年1月からマイナンバー制度がスタートし、暮らしのいろいろな場面で提示が求められるように...
17/02/07
一番高い査定をだす不動産会社が必ずしも一番高く売れる会社とは限らない
家を売却する時に、たいていは、何社かの不動産会社に査定を依頼することでしょう。
おそらくみなさん一番高く査定した会社に、売却を...
17/01/17
買主にアピールできる「住宅ローン減税OK」
住宅ローン減税が使えるかどうかは、売主にとっても重要
住宅ローン減税は、売主にとってあまり関係のない制度のように思えます。しかし、買主...
16/12/05
不動産売却時に必要な書類は？
自宅売却時に必要になる書類は？
自宅を売却する際には様々な書類が必要になります。書類の中にはすぐに用意ができないものや、紛失してしまっ...
16/10/17
売却に有利な住み替え時期は？（Q&A)
回答 ：ファイナンシャル・プランナー 北見久美子
＜質問＞高値で売れる時期や季節を教えてください。
ここ1年くらいのあい...
16/10/10
住み替えスケジュールは売却先行か購入先行か？(Q&A)
回答：ファイナンシャル・プランナー 北見久美子
＜質問＞住み替えは売却と購入のどちらを先に考えるべきでしょうか？
高齢に...
16/10/03
住宅の売却とリフォームの必要性（Q＆A)
回答 ：ファイナンシャル・プランナー 北見久美子
＜質問＞売却の際、キッチンはリフォームしたほうが売れやすいのでしょうか？
...
15/08/29
相続物件空き家の賃貸、リフォーム、売却
こんにちは、最近、相続物件を賃貸にだしたいので、リフォームをして欲しいというご相談をよく受けるようになりました。
空き家問題は...
15/06/22
築古の中古住宅を更地にするメリット、デメリット
こんにちは、LIXILリアルティのT.Sです。最近、「空き家対策特別措置法」がこの5月（2015年）から施行されたことに伴い、各メデ...
15/06/19
中古住宅購入時、売却時の壁紙（クロス）選び④ （おうち閑話）
こんにちは、LIXILリアルティのT.Sです。
今日は売却物件のクロス貼り替えについてお話ししたいと思います。
売却物件では...
15/06/01
相続不動産の売却に必要な手続きと流れを知っておこう
相続したままでは、売るに売れない
配偶者や親・兄弟などの親族が亡くなり、相続によって不動産を取得することも少なくありません。相続後も保...
15/03/16
親の家の片づけ
空家にしない為には片づけが必要
親が亡くなった場合に直面するのが「親の家の片づけ」です。親の家の片付けに手をつけられず、売却にも賃貸にもで...
15/03/09
相続した不動産が空き家で放置される
空き家のまま放置している人が71％も！
街を歩いていると、空き家になったまま放置されている家をよく見かけます。
人が住まなくなった家は傷...
15/01/26
なかなか売れない時は、どうすればよいのか？
周辺相場に対して価格が割高だと、問合せが入りにくい
自宅を売りに出したらほどなく売れる。
すべての売主はそう願っているはずです。
しか...
15/01/19
不動産売却のベストシーズン到来！
2月、3月は売却のベストシーズン
1年のなかで、不動産売買のベストシーズンは春（2月、3月）です。
会社で人事異動が行われる時期でもあり...
14/12/22
売却時の「特別控除」と「買い替え特例」、どっちがトク?
譲渡所得3000万円以内なら、税金がゼロ円になる「特別控除」
自宅を売却してマンションや戸建てに買い換えをするとき、税金がどうなるのか気に...
14/11/18
後悔しない「売り出し価格」の決め方
最終的に「売り出し価格」を決めるのは、売主
住宅を売却する際、まず不動産会社から「査定価格」が提示されます。
「査定価格」は不動産会社が...
14/10/27
「建物診断（建物検査）」で引渡し後トラブルを防止
知らないうちに進んでいる「水漏れ」
「早期発見、早期治療」は健康の基本ですね。自覚症状がなく、ある日検査したら病気が判明なんて話をよく聞き...
14/09/13
クリーニング・小さな修繕が売却のコツ
クリーニング、小修繕は少ない費用で効果が大きい
自宅を売却する時、誰もが少しでも高く売れるようにと考えます。
自分の物件が高く売れるよう...
14/09/13
不動産相続、考えなくてはならないこと
固定資産税はかかり続ける
１人で住んでいた親が亡くなり、親のマンションや戸建て住宅を相続した場合、相続した不動産をどうするかと悩む方が増え...
14/09/13
転勤が決まったら、自宅はどうする？
月々のローン返済は待ってくれない
急な転勤で、遠方や海外に赴任しなければならないことがあります。
家族帯同で異動する場合は、転勤先の生活...
14/09/13
売却にかかる費用、税金について
売却金額が、そのまま手元に残るわけではありません
住宅が売れた場合、売却価格がそのまま手取りになるわけではありません。
売却成立後に支払...
14/09/13
内見者を一目惚れさせるコツ
内見時の印象がイマイチだと、売れる家も売れない
アメリカの心理学者マーラビアンの研究によると、人の印象を決めるのは「表情が6割」だそうです...